Reálné rozdělení nemovitosti

Rozdělení nemovitosti ve spoluvlastnictví 

Jednou z možností, jak vypořádat spoluvlastnictví nemovitosti, je její reálné rozdělení. Není to ale úplně jednoduché. Musí totiž vzniknout samostatné věci, které jsou v souladu se stavebními předpisy. O tom rozhoduje soud.

Co všechno soud prověřuje?

• Nejdříve zkoumá, jestli je tento způsob vypořádání “dobře možný”, a to nejen technicky, ale i funkčně a účelně.
• Dále jestli bude možné věc i nadále užívat ke stejnému účelu a jestli se nesníží její hodnota. Například pokud by se nemovitost rozdělila na mnoho malých částí, které by nebylo možné účelně ani hospodářsky využívat.
• Důležité jsou také náklady na rozdělení, které nesmí být příliš vysoké vzhledem k hodnotě rozdělované věci. Celou situaci navíc komplikuje podmínka, že dělení je možné pouze vertikální.

Kombinované vypořádání

V případě, že se stavbu nepodaří rozdělit na samostatné věci se stejnou hodnotou, je možné užít tzv. kombinovaného vypořádání. To znamená, že je nepoměr mezi nově vzniklými věcmi nahrazený finanční náhradou dle ceny obvyklé v konkrétním místě.

Jak rozdělit pozemek

Na rozdíl od domů a jiných budov je rozdělení především nezastavěných pozemků jednodušší a v praxi k němu dochází častěji. Soud však stejně jako u jiných nemovitostí prověřuje všechny uvedené podmínky. 

Důležitou roli hraje rozloha, plocha i tvar pozemku. Soud nepovolí rozdělení na takové pozemky, které by nebylo možné užívat kvůli nevhodné velikosti či tvaru. Dalším hlediskem je pak přístup k rozděleným pozemkům, ať už přímo na komunikaci nebo po cizím pozemku. 

U lesních a zemědělských pozemků soud hodnotí jejich další hospodářské využití. Jde zejména o to, jestli by byly splněny požadavky na minimální rozlohu. 

Další možností je výkup podílu nemovitosti realitní kanceláří. 

Štítky