Zadlužené nemovitosti: exekuce
Řešíte složitou situaci a potřebujete rychle prodat dům nebo byt, na který máte hypotéku, a je tak zatížený zástavním právem? Možné to je. Jen je potřeba všechno správně naplánovat.
V případě, že jste svůj dům nebo byt financovali hypotečním nebo nebankovním úvěrem a použili jste ho jako zástavu, je na něm evidované zástavní právo smluvní ve prospěch věřitele.
Pokud uvažujete o prodeji, je nutné banku (nebo jiného věřitele) informovat. Ta vám vyčíslí zůstatek úvěru a také případnou sankci za předčasné splacení. Nově hraje roli důvod prodeje, například rozvod může mít vliv na její snížení.
Splacení úvěru se pak řeší v rámci prodejní smlouvy. Nejdříve se uzavírá kupní smlouva na nemovitost se zástavním právem. Úvěr je zaplacen z kupní ceny, kterou hradí kupující.
Banka vám vystaví potvrzení o zániku zástavního práva, které je potřeba k zahájení vkladového řízení na místně příslušném katastrálním úřadu. Do 30 dnů dojde k výmazu zástavního práva v katastru nemovitostí.
Důležité je celý proces správně naplánovat. Správně nastavit lhůty pro zaplacení kupní ceny, splacení hypotéky a předání nemovitosti.
Kontaktujte nás, specializujeme se na výkup zadlužených nemovitostí. Všechno zařídíme. Právní a realitní servis máte zdarma.
Exekuce a insolvence
Zástavní právo bývá u nemovitostí bývá obvykle zřizované za účelem zajištění úvěru. Jaké jsou podmínky jeho zřízení a jakou nemovitost je možné zastavit?