Nemovitost ve společném vlastnictví s sebou často přináší mnoho problémů. Zejména, když se její spoluvlastníci nedokáží společně domluvit. Co představuje největší potíže?
Na jednu stranu je výhodné, že údržba nemovitosti i finanční náklady připadají na více lidí. Potíže však mohou nastat, pokud ji některý ze spolumajitelů chce nějakým způsobem renovovat. Typickým příkladem je výměna oken nebo zateplení fasády. Alespoň dvoutřetinová většina spoluvlastníků se musí domluvit na podstatných úpravách a změnách, což není vždy jednoduché.
Přestože každý ze spoluvlastníků vlastní svůj podíl, nejedná se o prostorové vymezení. Jednotlivé podíly mohou, ale také nemusí být nutně stejné. Jejich velikost určuje práva a povinnosti spoluvlastníka.
Hypotéka na spoluvlastnický podíl bohužel není možná. Banky ho neakceptují jako dostatečnou zástavu. Ručit je pak možné jinou nemovitostí.
Pokud je na některého ze spoluvlastníků uvalena exekuce, exekutor může zabavit také movité věci, které se v domě nacházejí bez ohledu na to, kdo je vlastní. Abyste o ně nepřišli úplně, musíte prokázat, že opravdu patří vám. Uschovávejte si faktury, účtenky nebo jiné doklady, které jsou vystavené na vaše jméno. Tato informace se týká rodinných domů, ne domů s jednotlivými byty.
Pokud máte nemovitost ve spoluvlastnictví a už vám to nevyhovuje, můžete požádat o rozdělení nemovitosti. Bohužel to ale pokaždé není možné. Rozhoduje o tom soud, který prověřuje, jestli by skutečně vznikly samostatné věci.
Obraťte se na nás. Váš podíl odkoupíme a o všechno se postaráme. Získáte maximum tržní ceny.
Spoluvlastnictví nemovitosti
Vlastníte nemovitost spolu s někým dalším a nevyhovuje vám to? Zajímalo by vás, jak postupovat, když chcete tento druh vlastnictví zrušit?