Jak funguje výkup nemovitosti

Co je výkup nemovitosti

Výkup nemovitosti je proces, při kterém specializovaná firma nebo investor odkoupí vaši nemovitost za hotovost. Výkup je obvykle rychlejší než tradiční prodej nemovitosti přes realitku nebo po vlastní ose a je ideální pro ty, kteří potřebují peníze rychle, nebo pro ty, kteří nechtějí mít s prodejem žádné další starosti a náklady.

Hlavní výhody výkupu

Rychlost prodeje: Nemovitost prodáte během několika dnů, maximálně týdnů. Vyhnete se tak čekání na vhodného kupce, které může trvat i měsíce.

Jistota prodeje: U tradičního prodeje může dojít k odstoupení kupce nebo ke komplikacím s financováním. Výkup tuto nejistotu výrazně omezuje. Pokud se s vykupující firmou dohodnete na ceně, proběhne celá transakce obvykle velmi rychle​.

Prodej i problémových nemovitostí: Výkupem lze prodat i právně zatížené nemovitosti, tj. nemovitosti s hypotékou, v exekuci nebo spoluvlastnické podíly. To je velká výhoda pro majitele nemovitostí, které by byly na tradičním trhu obtížně prodejné​ 

Jednoduchost: Nemusíte se starat o úpravy nebo opravy nemovitosti nebo řešit papírování. Kvalitní společnost se o to postará za vás.

Hlavní nevýhody výkupu

Nižší prodejní cena: Největší nevýhodou výkupu je často nižší prodejní cena. Výkupní společnosti obvykle nabízejí mezi 65-75 % tržní ceny nemovitosti, což může být výrazně méně, než byste mohli získat na otevřeném trhu​.

Omezený výběr kupců: Ne všechny výkupní společnosti mají zájem o všechny typy nemovitostí. Některé se specializují pouze na konkrétní typy nemovitostí nebo nemovitosti v určitých lokalitách, což může omezit váš výběr, a tedy možnost získat co nejlepší výkupní cenu.

Nespolehlivé firmy: Na trhu existují společnosti, které nabízejí nereálné výkupní ceny nebo mají skryté poplatky. Je důležité si prověřit recenze a zkušenosti zákazníků, abyste spolupracovali s opravdu důvěryhodnými firmami​.

Jak výkup probíhá

Proces výkupu nemovitosti má několik fází:

1. Výběr firmy, nebo lépe několika firem a poptávka jejich služeb: Prvním krokem je kontaktování firmy, která se specializuje na výkup nemovitostí. Společnosti zabývající se výkupem nemovitostí si snadno vyberete online nebo na doporučení.
2. Odhad ceny nemovitosti: Firma udělá na základě dostupných dat a vašich informací odhad hodnoty nemovitosti. Odhad může být proveden online, po telefonu nebo prostřednictvím osobní návštěvy. Osobní návštěva, případně telefonát je vždy vhodnější u složitějších případů, jako je např. prodej nemovitostí s věcným břemenem.
3. Nabídka prodejní ceny: Na základě odhadu vám firma předloží nabídku. Tato nabídka obvykle zohledňuje tržní cenu nemovitosti a případné náklady na opravy a/nebo řešení dalších situací (zástava na nemovitosti, exekuce atd.)
4. Přijetí nabídky: Pokud nabídku přijmete, ihned dostanete domluvenou zálohu a začne převod vlastnictví. Kvalitní firma za vás zpravidla řeší všechny související kroky, jako je například jednání s úřady, exekutorem, podílníky nebo bankou.
5. Uzavření obchodu: Po dokončení všech právních formalit dojde k převodu zbývajících peněz a společnost se stane novým majitelem nemovitosti.

Jak vybrat spolehlivou firmu pro výkup

Při výběru firmy na výkup nemovitosti prozkoumejte hlavně tyto oblasti:

Zkušenosti a reputace: Zjistěte, jak dlouho firma na trhu působí a jaké má recenze od klientů. Z nich mimo jiné poznáte, zda společnost zvládá i komplikované případy, jako je výkup nemovitostí zatížených věcným břemenem nebo služebností atd.

Transparentnost: Firma by měla být transparentní ohledně procesu výkupu, nákladů a časového rámce prodeje. Na vše se firmy podrobně vyptejte a pokud vám nedají jasné a přesné odpovědi, tak se raději obraťte na jinou společnost.

Rychlost: Když potřebujete prodat opravdu rychle, ujistěte se, že firma může celý proces dokončit v požadovaném čase.

Nabídka a podmínky: Porovnejte si cenové nabídky od různých firem a přečtěte si pečlivě jejich smluvní podmínky.

Alternativy k výkupu nemovitosti

Pokud si nejste jistí, zda je výkup tím nejlepším řešením nebo vás až tak netlačí čas, existuje několik dalších možností, jak nemovitost dobře prodat.

Prodej nemovitosti v aukci nebo dražbě

Prodej nemovitosti v aukci nebo dražbě je metoda, která může přinést rychlý prodej za tržní cenu, případně dokonce vyšší. Tento způsob prodeje má několik výhod a specifik:

• Relativně rychlý prodej: Dražba/aukce je obvykle naplánována na konkrétní den, což znamená, že prodej může proběhnout velmi rychle, často během několika týdnů.
• Transparentnost: Proces aukce je veřejný, což může zvýšit důvěru potenciálních kupujících.
• Tržní cena: Aukce může často vést k dosažení tržní ceny, nebo dokonce vyšší, pokud je o nemovitost velký zájem.
• Široký okruh zájemců: Aukce přitahuje široké spektrum zájemců, což může mezi kupujícími zvýšit konkurenci, a tím i konečnou cenu.

Tradiční prodej přes realitní kancelář

V případě, že s prodejem nespěcháte a chcete za svůj dům nebo byt získat co nejvyšší možnou cenu, je tradiční prodej přes realitní kancelář dobrou volbou. Realitka se postará o důkladnou propagaci nemovitosti, prohlídky a jednání se zájemci i o vyřízení všech právních formalit.

Výkup nemovitosti je rychlým a efektivním způsobem, jak prodat nemovitost, ale je důležité pečlivě zvážit všechny možnosti, porovnat nabídky a vybrat si firmu, která vám poskytne nejlepší podmínky. Nezapomeňte, že klíčem k úspěšnému prodeji je vždy pečlivá příprava a dobrá informovanost.